1º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou o aluguel antecipadamente do inquilino?

Este artigo e vídeo, é o primeiro de três alertas que lhe vamos partilhar com você, proprietário (ou não) de imóveis de locação.

O primeiro alerta é para o fato de diversas imobiliárias em João Pessoa (e no Brasil), cobrarem o aluguel antecipadamente ao inquilino.

Sónia Moura – Colunista deste Blog e Consultora Especialista da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Simplificamos para você, baseado na Lei do Inquilinato:

✔O aluguel não pode ser cobrado antecipadamente, exceto nos contratos de locação de temporada ou nos contratos de locação sem garantias locatícias.
✔O risco é prisão simples de 5 dias a 6 meses ou multa de 3X a 12X o valor R$ do aluguel, a favor dos inquilinos.
✔A maioria das vezes a imobiliária cobra antecipadamente o aluguel, para receber de imediato a comissão, colocando em risco o proprietário.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Sônia

4º ALERTA 🚨 Fez um contrato de 1 ano porque você precisava reaver o imóvel ao fim desse tempo?

Nos contratos com prazo de 1 ano o inquilino adquire o direito de renovação automática e o proprietário apenas pode retomar o imóvel após 5 anos! A lei do inquilinato “sugere” o prazo mínimo de 30 meses (dois anos e meio) para o contrato.

Apenas nos contratos com este prazo mínimo o proprietário pode recusar renovar a locação (fazer a chamada “denúncia vazia”), e retomar o imóvel.

Alexandra Moura – Colunista deste Blog e Cofundadora da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Fátima

3º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária exigiu valores e taxas além do aluguel?

Então, o que não pode ser cobrado? Taxas extraordinárias, despesas não previstas em orçamento como por exemplo o 13º mês, reparos da responsabilidade da construtora ou despesas por substituição de materiais por uso e desgaste normal do imóvel.

Os contratos e vistorias iniciais com fotos, devem estabelecer todas as obrigações e deveres de proprietários e inquilinos, prevenindo assim muitos problemas.

Sayd Massini – Colunista deste Blog e Consultor Especialista da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Sayd

2º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou mais do que uma garantia no contrato?

É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma garantia locatícia no mesmo contrato.

As garantias possíveis são: Fiança (PF ou PJ); Carta fiança; Seguro de fiança locatícia; Caução em dinheiro.

A caução não poderá exceder o equivalente a 3 meses de aluguel e deve ser depositada em conta-poupança, revertendo os benefícios para o locatário, após ajuste de contas.

Fátima Borba – Colunista deste Blog e Consultora Especialista da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Fátima

🚨 Você está correndo RISCO de ser processado ⚖ por seus INQUILINOS ?

Olá tudo bem? Está se lembrando de mim? Vou recordar você! Eu sou Alexandra, Cofundadora da Imobiliária REMAX Divina e Colunista do nosso Blog REMAX Divina, junto com Sónia e Sayd.
Porque temos muitos casos de clientes proprietários de imóveis locados, que ajudamos a resolver situações com estas que lhe vamos passar, decidimos criar este “ALERTAS”. Nós de fato sentimos a responsabilidade de alertar você proprietário. Assim, você poderá saber se está correndo risco de ser processado por seus inquilinos.

Este artigo e vídeo, é uma introdução dos 3 alertas, e após esta postagem poderá ver os 3 alertas mais um bônus. Mas atenção, todos esses ALERTAS podem ser punidos com multa de 3X a 12X o valor do aluguel, a favor dos inquilinos.

Nas próximas postagens aqui no Blog, poderão ver em detalhe a explicação de cada um dos ALERTAS. Aqui tem um resumo:
1º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou o aluguel antecipadamente ao inquilino? Apresentado por Sónia Moura – Colunista deste Blog e Consultora Especialista da REMAX Divina.

2º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou mais do que uma garantia no contrato? Apresentado por Fátima Borba – Consultora Nº1 da Rede de mais de 20 REMAX´s na Paraíba.

3º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária exigiu valores e taxas além do aluguel? Apresentado por Sayd Massini – Colunista deste Blog e Consultor Especialista da REMAX Divina.

Por agora é tudo. Não perca as próximas postagens de nossos Colunistas Sónia e Sayd e da convidada especial Fátima Borba, aqui no Blog REMAX Divina. Falaremos de Segurança Jurídica da Locação e Administração de Imóveis. Próximos posts: Alerta 1, 2, 3 e Alerta Bônus!

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê