1º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou o aluguel antecipadamente do inquilino?

Este artigo e vídeo, é o primeiro de três alertas que lhe vamos partilhar com você, proprietário (ou não) de imóveis de locação.

O primeiro alerta é para o fato de diversas imobiliárias em João Pessoa (e no Brasil), cobrarem o aluguel antecipadamente ao inquilino.

Sónia Moura – Colunista deste Blog e Consultora Especialista da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Simplificamos para você, baseado na Lei do Inquilinato:

✔O aluguel não pode ser cobrado antecipadamente, exceto nos contratos de locação de temporada ou nos contratos de locação sem garantias locatícias.
✔O risco é prisão simples de 5 dias a 6 meses ou multa de 3X a 12X o valor R$ do aluguel, a favor dos inquilinos.
✔A maioria das vezes a imobiliária cobra antecipadamente o aluguel, para receber de imediato a comissão, colocando em risco o proprietário.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Sônia

4º ALERTA 🚨 Fez um contrato de 1 ano porque você precisava reaver o imóvel ao fim desse tempo?

Nos contratos com prazo de 1 ano o inquilino adquire o direito de renovação automática e o proprietário apenas pode retomar o imóvel após 5 anos! A lei do inquilinato “sugere” o prazo mínimo de 30 meses (dois anos e meio) para o contrato.

Apenas nos contratos com este prazo mínimo o proprietário pode recusar renovar a locação (fazer a chamada “denúncia vazia”), e retomar o imóvel.

Alexandra Moura – Colunista deste Blog e Cofundadora da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Fátima

3º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária exigiu valores e taxas além do aluguel?

Então, o que não pode ser cobrado? Taxas extraordinárias, despesas não previstas em orçamento como por exemplo o 13º mês, reparos da responsabilidade da construtora ou despesas por substituição de materiais por uso e desgaste normal do imóvel.

Os contratos e vistorias iniciais com fotos, devem estabelecer todas as obrigações e deveres de proprietários e inquilinos, prevenindo assim muitos problemas.

Sayd Massini – Colunista deste Blog e Consultor Especialista da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Sayd

2º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou mais do que uma garantia no contrato?

É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma garantia locatícia no mesmo contrato.

As garantias possíveis são: Fiança (PF ou PJ); Carta fiança; Seguro de fiança locatícia; Caução em dinheiro.

A caução não poderá exceder o equivalente a 3 meses de aluguel e deve ser depositada em conta-poupança, revertendo os benefícios para o locatário, após ajuste de contas.

Fátima Borba – Colunista deste Blog e Consultora Especialista da REMAX Divina, apresenta este problema, que frequentemente trás proprietários à REMAX Divina. Mas o ideal, é prevenir o problema cumprindo rigorosamente a Lei do Inquilinato.

Se quiser saber mais detalhes temos uma página especial com um resumo da Lei do Inquilinato.

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê e Fátima

Quem somos? – Imobiliária REMAX Divina 🔵🔴

Olá tudo bem? Eu sou Alexandra Moura, Sócia & Cofundadora da Imobiliária REMAX Divina.

A Imobiliária REMAX Divina pertence a uma Franquia Internacional com mais de quase 50 anos, fundada nos EUA em Denver e está presente em 118 Países.
Hoje a REMAX é a maior rede de franquias imobiliárias em números de transações no mundo, com mais de 8.630 imobiliárias e mais de 131.000 corretores à sua disposição.
🔵Vendemos 1 Imóvel a cada 30 segundos no Mundo🔴

A REMAX Divina está no mercado em João Pessoa há 6 anos, superando muitas dificuldades, que nos tornaram mais fortes.
Para a Imobiliária REMAX Divina a “crise” serviu para consolidação definitiva no mercado imobiliário de João Pessoa.
Quer seja venda, compra ou locação, temos uma Equipe de Consultores Especialistas, preparados para lhe esclarecer, tirar dúvidas e ajudar.
No Brasil, a RE/MAX atua há mais de 10 anos, com mais de 400 unidades franqueadas abertas em todos os Estados.
Na Paraíba já somos 20 Imobiliárias, desde Campina Grande a João Pessoa com mais de 200 Corretores de Imóveis.
Nossa experiência e resultados ao longo destes anos, podem ajudar você a tomar as melhores decisões para sua vida, quer seja em uma jornada de compra, venda ou aluguel de imóvel.
🔵Inadimplência -1% nos Contratos com Administração de Aluguel mesmo durante o Isolamento por Covid-19🔴

Estaremos ao seu lado em todos os momentos, para orientar nas opções importantes, mas sempre respeitando o seu momento e o seu tempo.
Venha nos visitar no Bessa, na Av. Gov. Argemiro de Figueiredo, 2039 – e conheça nosso jeito de trabalhar.

🙏 Alexandra Moura

🚨 Você está correndo RISCO de ser processado ⚖ por seus INQUILINOS ?

Olá tudo bem? Está se lembrando de mim? Vou recordar você! Eu sou Alexandra, Cofundadora da Imobiliária REMAX Divina e Colunista do nosso Blog REMAX Divina, junto com Sónia e Sayd.
Porque temos muitos casos de clientes proprietários de imóveis locados, que ajudamos a resolver situações com estas que lhe vamos passar, decidimos criar este “ALERTAS”. Nós de fato sentimos a responsabilidade de alertar você proprietário. Assim, você poderá saber se está correndo risco de ser processado por seus inquilinos.

Este artigo e vídeo, é uma introdução dos 3 alertas, e após esta postagem poderá ver os 3 alertas mais um bônus. Mas atenção, todos esses ALERTAS podem ser punidos com multa de 3X a 12X o valor do aluguel, a favor dos inquilinos.

Nas próximas postagens aqui no Blog, poderão ver em detalhe a explicação de cada um dos ALERTAS. Aqui tem um resumo:
1º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou o aluguel antecipadamente ao inquilino? Apresentado por Sónia Moura – Colunista deste Blog e Consultora Especialista da REMAX Divina.

2º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária cobrou mais do que uma garantia no contrato? Apresentado por Fátima Borba – Consultora Nº1 da Rede de mais de 20 REMAX´s na Paraíba.

3º ALERTA 🚨 Sua Imobiliária exigiu valores e taxas além do aluguel? Apresentado por Sayd Massini – Colunista deste Blog e Consultor Especialista da REMAX Divina.

Por agora é tudo. Não perca as próximas postagens de nossos Colunistas Sónia e Sayd e da convidada especial Fátima Borba, aqui no Blog REMAX Divina. Falaremos de Segurança Jurídica da Locação e Administração de Imóveis. Próximos posts: Alerta 1, 2, 3 e Alerta Bônus!

Até breve, e sempre que quiser, veja nossos posts relacionados na Categoria Segurança Jurídica Locação de nosso Blog.

Obrigada 🙏 Alê

Estamos muito felizes😊 por partilhar com você nosso 1º Post ✍🏻 Blog REMAX Divina❤

Eu sou Alexandra Moura, Sócia e Cofundadora da REMAX Divina, mas por favor, pode me chamar de Alê. Eu adoro. Tudo bem com você? Eu estou super feliz de você estar aqui.

Sabe o que vamos levar até você? Dicas simples que desejamos que possam ajudar em situações práticas de sua vida, quer esteja comprando, vendendo ou alugando um imóvel ou até pensando mudar-se para Portugal.

Mas o melhor de tudo, é que este Blog REMAX Divina, só é possível porque nossos Consultores Especialistas da REMAX Divina, transformam dificuldades em oportunidades para ajudar nossa comunidade, clientes e amigos. Obrigada a todos pela ajuda e dedicação, levando a público, o que já praticam com os clientes com quem lidam no vosso dia a dia.

Nós sentimos a necessidade de partilhar com o mundo situações que poderão ajudar outras pessoas. Obrigada por estar aqui 🙏.

Conheça os Colunistas Sónia, Sayd e Alê do Blog REMAX Divina

SÓNIA MOURA | Consultora Imobiliária REMAX Divina

“Eu falo sobre dicas de home-staging, não só para proprietários mas também para compradores”

Sónia
SAYD MASSINI | Consultor Imobiliário na REMAX Divina

“Eu falo sobre notícias e dicas simples do mercado imobiliário e economia”

Sayd
ALEXANDRA MOURA | Sócia & Cofundadora | Imobiliária REMAX Divina

“Eu falo sobre notícias dos Bairros, Praias e Serviços da Orla de João Pessoa e Cabedelo. Entrevisto nossos Consultores Imobiliários, Vendedores e Compradores nas entregas dos Imóveis e mais algumas coisas.”

Alê

Aguardem nossos próximos posts!

➕❤️💙 Você tem CONSCIÊNCIA de sua RESPIRAÇÃO ?

Respirar é algo que damos como “garantido” algo em que não temos que pensar 💭. Já havia pensado isso?

Respir é algo da responsabilidade de nosso sistema nervoso parassimpático que regula sistemas e ações não conscientes, como a respiração a circulação do sangue, coisas que não poderíamos controlar.

Quando praticamos a respiração focalizada, entramos como que “dentro” do sistema parassimpático ou seja de nosso subconsciente e acedemos a uma profundo estado de amor e conexão. Entramos em uma maior consciência de nosso mundo interior, e com a prática passamos a ter consciência do amor que está dentro de nós, de nosso amor por nós mesmos e pelo mundo.

Assim começa nossa jornada nesta simples técnica de viajar com sua respiração até seu coração e até cada célula de seu coração enchendo-o de amor. Pensamento é energia. Agora entendo. Energia é Amor. Agora entendo. Deus é Amor. Agora entendo.

Desejo-lhe ➕❤️💙 na sua prática de respiração focalizada na visualizado de sua inspiração e expiração em seu coração.

Pratique 3 vezes ao dia por pelo menos um minuto, de costas eretas e olhos fechados. Prometo-lhe que se o fizer com intenção, cada dia sentirá mais consciência de tudo o que está dentro de você e também ao seu redor.

Você vai amar o que vai descobri dentro de si ➕❤️💙 e o que vai transmitir às outras pessoas. Me conte como foi pelo whatsapp ou Mensagens.

Obrigada 🙏 Alê

1ª Técnica para Relaxar Respiração focalizada no seu Coração ➕❤️

Muitos de vocês devem estar se sentido sobrecarregados, sem espaço, sem privacidade, sem paciência, sem tolerância, julgando as atitudes das pessoas que lhe estão mais próximas, tendo ataques de raiva, explodindo por simples detalhes…
Isso é normal.


Você está vivendo algo que não pediu, pelo menos conscientemente.
Você até queria parar um pouco do seu dia a dia estressante, mas isto também é demais. É assim que se sente?
Você sempre quis mudar e iniciava seus novos planos com foco e dedicação, mas aos poucos com a vida corrida, acabava deixando a sua mudança pessoal para segundo plano e depois para último. Foi assim?
Agora a mudança veio à força, sem você esperar. Uma mudança não esperada e totalmente desconhecida para você e também para o mundo.
E você descobriu que tem medo do desconhecido. Porque a mudança é entrar no EU que não conhecemos, e não é confortável. Senão não seria uma mudança. Concorda?
E agora, você se deu conta que a vida realmente não é o que você pensava e sentia. É muito mais. Muitas situações que você não domina estão acontecendo no seu mundo interior.
Cada vez que fica descontrolado e estressado por alguma situação, atitude, circunstância ou com alguma pessoa, você sabe que está errado, mas quando se dá conta, já falou e já ofendeu.
E o pior ou melhor, é que você não está gostando das suas atitudes e pensamentos. Isso é bom! Está no bom caminho. Reconhecer é o primeiro passo para criar seu novo EU.
Você sente que gostaria de se ter dedicado com mais consistência às mudanças que queria ver na sua vida e em si mesmo.
A boa notícia é que agora você pode fazer as mudanças que quer para sua vida.
E você não está sozinho, o mundo inteiro está mudando.
Esta é a oportunidade que a vida lhe está dando de olhar mais para dentro de si, de trabalhar a sua evolução e conexão a si mesmo, ao seu ambiente, à sua comunidade e ao mundo.
Estão abertas possibilidades de mudança que serão mais rápidas do que alguma vez pode imaginar. Agora você pode trabalhar na consciência dos seus processos inconscientes e também os seus processos subconscientes. Você pode sim trabalhar os seus processos subconscientes! Acredite que é possível SIM.
Você pode usar partes do seu dia, de uma forma focada e trabalhar consistentemente em sua mudança interior e em sua nova vida.
Você vai sentir sua nova energia que resultará em sua nova vida.
Todos vão sentir a sua nova energia.
Você transmitirá a si mesmo, às pessoas próximas, a sua empresa, a sua comunidade e em última análise ao mundo, uma coerência energética contagiante que fará de nossa terra um melhor lugar para se viver.

Nos próximos tempos faremos uma divulgação do ➕❤️ que é um Curso que passou a ser Grátis da Fundação HearthMath nos EUA no qual a REMAX Divina se registrou oficialmente para poder divulgar.

Passo aqui o site para o caso de se querer cadastrar no Curso que agora está legendado em português ➡️ https://experience.heartmath.com/. É só se cadastrar como membro, copiar a chave de acesso e assistir ao curso gratuitamente. São diversos vídeos bem simples que explicam cientificamente a importância da Coerência de seu Coração.
Aqui tem também o site principal que pode acessar e fazer a tradução automática no Google Chrome ➡️ https://www.heartmath.com/

Este curso é científico baseado em mais de 30 de experiências na investigação da Coerência do Coração e do Cérebro e seus benefícios.
Faz alguns anos que sigo e participo em suas pesquisas e tenho me baseado muito para discernir que tipo de meditação devo fazer para minha evolução interior.
Agora minha evolução mental, emocional e espiritual se baseia também na ciência.

Siga nossas transcrições e vídeos e partilhe dúvidas ou resultados das 5 técnicas do curso que lhes apresentamos.
Até breve.
Desejo-lhe ➕❤️
Transcrição da 1ª Técnica – Respiração focalizada no coração
Procure um lugar tranquilo onde ninguém possa lhe interromper.
Sente-se com as costas eretas, se possível sem se encostar a nada, mas o principal é não se deitar e que se sinta confortável na posição. É só um minuto.
Se você está acostumado a cruzar as pernas, faça isso e coloque suas mãos gentilmente sobre seus joelhos com as palmas viradas para cima.
Relaxe suas mãos, não faça força e suas mãos ficarão levemente fechadas.
Feche os olhos e relaxe o rosto totalmente. Sua testa deve estar sem rugas.
Agora vai-se conectar com o seu coração. Sinta-o.
Foque sua atenção na área do seu coração. Visualize-o de olhos fechados.
Imagine que sua respiração está fluindo para dentro e para fora da área do coração.
Respire um pouco mais devagar e profundamente que o normal.
Tente sentir como se a energia de sua mente estivesse agora fluindo para o seu coração.
Mantenha o seu foco no seu coração e respire profunda e lentamente, em um ritmo casual e constante, mas que seja confortável para você.
Se sua mente divagar, não tem problema, volte a focar-se em seu coração e sua respiração.
Faz parte e sempre acontece quando começa praticando esta técnica.
Continue e foque-se de novo. Você é capaz. Confie em sua vontade e sua intenção. Sinta seu coração.
Continue…praticando… respire e foque-se em seu coração.

Aproveite os efeitos que esta técnica que trará em sua vida e nas pessoas que lhe rodeiam. Se lhe fizer bem, divulgue essa técnica.
Pratique esta técnica de respiração durante 1 minuto, 3 vezes ao dia ou sempre que sentir algum tipo de desconforto emocional ou aperto no coração.
Acredite que vai resultar.
➕❤️ “Lhe desejo um dia com mais foco no seu coração”
Créditos:
Voz de Janaina Saraiva ➕❤️
Música “Lay down in love” de Barry Goldstein ➕❤️
Técnica #HeartMath #drjoedispenza

Como causar uma 🤩 ótima 1ª impressão em um cliente, durante uma visita a um imóvel para venda?

Sónia Moura | Colunista Home Staging | Blog REMAX Divina | Consultora Imobiliária
Sónia Moura | Colunista Home Staging | Blog REMAX Divina

Já escutou algo assim – “A 1ª impressão é a que fica”? Algumas tradições não mudam. E no que diz respeito à venda de um imóvel no mercado atual de João Pessoa, exige-se que tudo esteja perfeito em sua divulgação. Mas posteriormente, em outro post falaremos o que caracteriza um “Anúncio de imóvel perfeito”.
Agora nos vamos focar na importância de causar uma ótima primeira impressão na visita do potencial comprador de um imóvel, como nos fala Sónia Moura.

Sr. Proprietário, quero lhe convidar a fazer um exercício de imaginação comigo, pode ser?  

  • Coloque-se no lugar dos clientes potenciais compradores que irão visitar o seu imóvel.
  • Tenha conhecimento do número de imóveis novos à venda em seu bairro (se não sabe solicite a seu consultor especialista da REMAX Divina).
  • Imagine também que o preço anunciado, está abaixo do mercado dos imóveis novos em sua região.
  • E finalmente visualize o anúncio do seu imóvel, as fotos profissionais, título, descrição, tour virtual e vídeos perfeitos!

Agora, com estas premissas vamos imaginar que o “potencial comprador” agenda uma visita a seu imóvel com seu consultor.

Os clientes chegam pontualíssimos, e o consultor recebe-os em seu imóvel impecavelmente limpo, arrumado e cheiroso. Eles entram no imóvel, amam o espaço e qual o seu espanto enquanto visitam a sala e a varanda! Os tetos têm várias imperfeições e rachaduras e as janelas tem infiltrações.

“A expectativa criada quando o cliente viu o anúncio perfeito na internet, passou!”

Agora o consultor imobiliário precisa dar explicações em vez de se conectar aos clientes e estabelecer relacionamento de confiança com eles.  A conversa se desfoca e os clientes verificam que todos os tetos da sala, cozinha e quartos tem o mesmo problema e mais alguns!

Os clientes até comentam: “Nas fotos e vídeos do anúncio, tudo estava perfeito e ao vivo foi uma desilusão. Fizeram-me perder meu tempo”.
Com tantos imóveis no mercado, os clientes se frustram e decidem-se por visitar imóveis novos ou imóveis prontos de construtora, onde podem usufruir de melhores condições de negociação e compra.
Para terminar, o Consultor também realiza um mau serviço no atendimento ao cliente, denegrindo a imagem da Imobiliária assim como seu profissionalismo.

Mas agora vamos terminar de imaginar o pior e ver como fazer certo!

Aqui tem algumas DICAS de Home Staging que a Sónia Moura nos fala no vídeo indispensáveis para uma visita de sucesso com compradores, a um imóvel para venda.

  1. Fazer um Checklist de todos os reparos e pequenos melhoramentos por cômodo.
  2. Informar o proprietário das necessidades do imóvel e auxiliar no decorrer dos trabalhos.
  3. Verificar se os arranjos foram corretamente efetuados informando o proprietário.
  4. Realização de fotos, vídeos, tour virtual, stories e posts semanais nas redes sociais.
  5. Criação e divulgação de anúncio de sucesso – PERFEITO!

Como diz a Sónia Moura em seu 🎥, uma das coisas mais importante para que a venda de um imóvel seja um sucesso é a comunicação entre o proprietário de imóvel e o consultor imobiliário.

Quanto mais transparente e honesto for este relacionamento, melhor será a compreensão do trabalho do consultor e maiores serão as sinergias e energias entre consultor e proprietário. O resultado será sempre de harmonia e confiança entre o profissional e seu cliente!

Como dizemos na REMAX – TODOS GANHAM 🏆.
Artigo/Vídeo – Cooperação e Criação – Sónia e Alexandra Moura.
Obrigada 🙏 por nos ver, ler e escutar✨